未售货值7150亿元，计划2021年8-12月份推出货值1200亿元左右。2023年根据市场变化调整，市场变化较快。
表外非标基本为0，表外项目的债务来源主要是银行开发贷。和问题民企的合作项目，逐步收购了对方的股权。
合作项目中已识别的，涉及实质出险的合作方的项目个数是26个，总未售货值369亿元，占比4%，其中金地的权益货值是135亿元，权益占比37%左右。
处于正常经营期，且已经度过了项目资金峰值，不需要股东继续投入的项目有16个。
公司已经通过折价的方式来收购合作方股权的项目有4个。
3、关于自由调配资金。
截至6月30日，货币资金648亿元，自由支配资金比例70%以上。
不能自由调调配的主要情况有，一是预售监管资金，约有72.5亿，二是参加上海的土地拍卖，冻结的保证金有13亿元。
除此之外，跟合作方的一些合作的项目里，总的账面资金是175亿，其中金地的权益的金额是86亿。
2022年下半年97亿元到期，7月份偿还了70亿元，还剩于10月15号到期的27亿的公司债需要偿还。
预计下半年经营性现金净流入250-300亿元（未考虑新项目投资）。
呼和浩特、杭州、西安、成都、宁波和青岛等6个城市，出台新的政策，提取比例略有收紧，收紧幅度约是5%左右。
监管资金主要是对建安成本部分进行监管。公司的货值主要集中在一二线城市，上半年平均的售价是24000元每平米。
假如以4000元的建安成本作为平均水平，4000除以24000，大概是1/6的水平。这样的比例对金地的影响是比较小的。
解决中小同行的资金问题，投资项目标准更高，地价便宜，劣后资金30%-60%，接近30亿元的增信安排，主要提供流动性支持。
2021年末有息负债1256亿元，7月底为1223亿元。
融资结构：开发贷为主600多亿，存续中票222亿元，公司债188亿元，海外美元债4.8亿美元，海外银行借款33亿元，信托借款33亿元（成本仅6%）。
综合融资成本2021年4.56%，最新是2022年为4.54%。
福田区政府是创始股东，股东关系良好，多年来经常有风言风语，主要是无稽之谈。
三大股东对公司的发展都非常支持，市场对这一点这个不需要有担心。
公司已经在收购公司债，公司债已经企稳，已经跟交易商协会沟通收购中票，后续可能会介入银行间市场。
10、关于持有物业。
比如北京的金地中心，每年的租金收入差不多有5~6个亿。还有深圳的软件园、西安的金地广场，都没有做融资。
产业园比较集中在上海、南京、杭州、深圳、东莞这样一些比较优质的城市，现在出租率也是非常高。
总体来看，公司在持有性物业这一块的融资还是比较保守的，也是有比较多的一些资源，在未来具备一些融资空间。
11、现金流压力测试。
从8月1日到2023年的6月30日，接近一年的时间里，整体的公开市场到期债务大概是150亿。
从现在到2023年6月30日，经营性现金流的净流入大概是在400多个亿的水平（未考虑新项目投资）。
可以非常清楚的看得出来，要覆盖公开市场的到期是没有任何问题的。
主要的合作银行对公司是非常支持的，在手的未使用的授信额度目前是接近1700亿。
房地产市场上半年经历了非常低谷期，目前市场在逐渐上行，但恢复过程会非常缓慢，目前看经济面、房企的稳定性都不太行，后续买房的观望程度会比较高。
13、新获项目利润率。
政府对于土地的预期在下降，土地起拍价或多或少有了一些下降。
今年以来，新获地块净利润率都是在11%~15%之间，IRR也都是在15%以上，个别项目接近50%。
通过摇号获得的地块，收益率还是不错的。
来源：地产资管界
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