粤系房企海伦堡正式宣布违约。

11月8日，据海伦堡中国控股有限公司公告称，有关2023年10月到期票据(ISIN：XS2376908344)项下金额为14,850,000美元的利息付款于2022年10月8日到期应付。根据票据条款，公司有30日的宽限期支付利息，而票据的宽限期截止日期为2022年11月7日。

受宏观经济、房地产市场及金融环境等不利因素影响，加上2022年11月2日公告中披露的多轮疫情影响，公司于宽限期届满前尚未支付利息。该未支付已触发票据条款项下的违约事件。应公司要求，票据将于2022年11月8日上午九时正起于联交所暂停买卖，直至另行通知。

评级被下调

在此之前，外界对海伦堡中国的流动性与再融资风险已出现担忧，两家国际评级公司曾先后多次下调海伦堡中国信用评级。其中，穆迪于6月宣布将海伦堡中国的企业家族评级从“B2”下调至“Caa1”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2”。评级展望仍为“负面”。

随后，穆迪进一步下调海伦堡中国企业家族评级，由“Caa1”下调至“Ca”，高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”。主体展望仍为“负面”。

值得注意的是，此次评级下调是由于海伦堡中国未能支付票息并就其离岸优先票据提出同意征求，导致票据持有人回收前景疲软。穆迪认为，该公司持有的资金不足以覆盖未来6-12个月内的到期债务。尽管海伦堡中国可以通过资产处置或其他渠道来筹集资金，但鉴于市场情绪疲弱和融资条件紧张，此类筹资活动存在高度不确定性。若海伦堡中国发生债务违约，债权人的回收前景或将有进一步减弱。

华南老牌房企

从番禺走出来的广东海伦堡地产是一家华南的老牌房企。

公开资料显示，海伦堡创始人黄炽恒，1961年出生，广东人，中国国籍，拥有香港永久居留权，毕业于番禺县职业中等专业学校机械制造专业，大专学历。

37岁时，他成立华景房地产开发有限公司，涉足房地产开发业务，在广州市涉足第一个住宅地产开发项目——华景新城，四年后继续第二个项目番禺花样年华。海伦堡曾经有一段时间几乎垄断了番禺南部的高端市场，获称番禺楼市“高端王”，风光无限。随后逐步走出番禺，走出广州，向全国拓展。

43岁时，开始摈弃高端路线，一路向下，转向二三四线城市的偏僻地段拿低价土地；

44岁时，创办广州市海伦堡房地产开发有限公司，之后组建集团公司，更名为“广东海伦堡地产集团有限公司 ”，在珠三角快速扩张。

2016年开始，海伦堡开始全国扩张战略，并确定“3年冲刺千亿”的业绩目标。为了缓解资金压力，2018年10月和2019年5月海伦堡先后两次发起在香港上市的计划，均以失败告终。



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