晶耀虹桥在长宁区天山路与古北路交汇处，2 号线与 15 号线双轨上盖，2025 年 11 月竣工，现房。五栋塔楼中对外散售的只有 T3。

一、区域

晶耀虹桥项目在长宁区天山路 ，东至古北路、南至天山路、西至思创大厦、北至天山支路。周边有汇金百货、虹桥南丰城、尚嘉中心等商业。项目自带约 2.7 万平方米商业，2026 年 7 月试营业。

古北是上海较早的国际社区，周边聚集多国驻沪领馆，园区已入驻拼多多、货拉拉华东区总部等。

二、交通

项目为 2 号线、15 号线娄山关路站上盖，地下通道直连 B1 层。2 号线贯通虹桥与浦东两大机场，4 站到虹桥机场。紧邻内环、延安路高架与北横通道，自驾快速通达虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴。交通便利。

三、项目

晶耀虹桥项目由铁狮门、新长宁集团、三菱地所联合开发，总投资超 80 亿元。NBBJ 建筑规划，三菱地所室内与景观设计，中建八局施工。总建面约 24.6 万至 25 万平方米，其中办公约 16.3 万平方米、自持商业约 2.7 万平方米。容积率 4.6，绿化率 20%。共 5 栋甲级写字楼 T1、T2、T3、T5、T6，产权 50 年。

四、出售

整栋、分层出售

T3 名义 20 层（17层），整栋约 34800 平方米，甲级办公硬件：层高约 4.5 米、净高 3.0 米，大堂挑高9米，130 毫米架高地板，VAV 中央空调，得房率约 77% ，获 LEED 金级认证。标准层 2170 平方米，方正无柱；单价5.5- 6.5万/平方米,总价约 1.2 亿起

备注：T5 由拼多多购入(2026 年 7 月网签，约 21600 平方米、总价约 13 亿元），T6 由货拉拉购入（约25200㎡），T2 由新拼姆整栋承租，T1 以分层出租为主。可散售的只有 T3。