“让我们为正荣点赞”，摄影师话音落下，站在舞台中间的欧宗荣伸出了双手、竖起大拇指。久未露面的他，今天出现在了上海。
2020年7月10日，正荣集团旗下正荣服务（06958.HK）正式登陆港交所，这是继正荣地产（06158.HK）之后，正荣系的第二家上市平台。上市仪式就在正荣集团上海总部举行。
9点30分，和欧宗荣一起敲响上市锣的，是正荣老臣黄仙枝。他不仅是正荣地产董事会主席，也是正荣服务董事会主席。
当天，正荣服务开盘报价4.86港元，较IPO发行价高开6.81%。截至目前，总市值为48.6亿港元，市盈率为41.3倍。
102倍超额认购
对于正荣服务的上市，黄仙枝表示：正荣服务在香港联交所主板成功挂牌上市，这是正荣集团旗下，继正荣地产之后的第二家上市公司，是公司发展历程中重要的里程碑，标志着正荣集团轻重并举战略实现重大突破。
成立于2000年2月的正荣服务，2017年，正荣将物业公司与地产开发分离，也是这一年，正荣服务开始为其他第三方物业开发商的住宅物业项目提供物业管理服务；并在同年开始通过并购为非住宅物业提供物业管理服务，包括政府公建、写字楼、工业园及学校。
或许那时候，欧宗荣已有将物业公司上市的计划。
此次上市，正荣服务发售定价为4.55港元/股，募集资金约为10.715亿港元（不含超额配售）。香港发售获得大幅超额认购，认购数量为25.501亿股，相当于香港公开发售项下初步可供认购股份总数2500万股的约102倍。国际发售认购数量约为40.75亿股，相当于国际发售项下初步可供认购股份总数2.25亿股的约18.1倍。
基石投资方面，基石投资者已认购8516.4万股发售股份，相当于全球发售项下初步可供认购的发售股份总数约34.1%（于任何超额配股权获行使前）及紧随全球发售完成后已发行股份约8.5%（假设超额配股权并无获行使且并无计及因根据购股权计划授出的购股权获行使而将予发行的任何股份）。
正荣服务表示，拟将该等所得款项净额约55%（或约5.89亿港元）用于寻求选择性战略投资及收购机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大集团的业务规模和地理覆盖范围深度及广度。
此外，拟将该等所得款项净额约20%（或约2.14亿港元）用于进一步开发集团的信息管理系统；约15%（或约1.61亿港元）用于进一步开发集团的“荣智慧”服务软件；及约10%（或约1.07亿港元）用作一般业务运营及营运资金。
对于公司的未来，黄仙枝表示：香港上市为公司高质量发展注入持续的资本动力，打开更广阔的发展平台。正荣服务将以上市为起点，继续秉持“正直构筑繁荣”的理念，持续打造“服务品质好，财务指标优，品牌价值高，业绩持续增”的“好、优、高、增”四好学生。
确定性增长与全国布局
经过近二十年的发展，正荣服务的全国化布局也在不断升级。目前业务主要覆盖长三角地区、海峡西岸地区、中西部地区及环渤海地区四大热点区域，包含住宅、政府公建、写字楼、工业园区和学校等多元业态。
截至2019年12月31日，正荣服务在21个城市拥有149个在管项目，涉及在管总建筑面积约为2290万平方米，总签约建筑面积约为3700万平方米。
过往三年，正荣服务的业绩有了明显增长。据悉，在2017-2019年，正荣服务营收分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元，复合年增长率为62%；净利润从2030万元增至1.09亿元，复合年增长率为132%。在管面积分别为944.6万平方米、1259.5万平方米、2293.8万平方米，复合年增长率为55.83%。
截至2019年，正荣服务在管面积约2300万平米，其中48%由正荣地产发展之项目。其来自第三方的在管面积首次超过来自于兄弟公司贡献的在管面积，表明正荣服务的市场化发展取得了初步成效，全国化布局进一步提升。
在盈利提升的同时，正荣服务的成本管控能力不断增强。在2017-2019年，正荣服务人员费用（人工成本+委外费用）之和分别为1.75亿元、2.78亿元、3.86亿元，在总成本中占比分别为86.56%、82.79%、81.86%，占比逐年下降；同期人员费用在总收入中的占比分别为64.25%、60.84%、53.92%，下降趋势更为明显。
此外，黄仙枝还曾对外表示：“正荣地产每年过千亿销售，是一个确定性的增长。”这无疑也为正荣服务接下来的业务增长奠定了基础。
在往绩记录期间，正荣地产已为正荣服务的发展提供了充足“弹药”。2017年、2018 年及截至2019年前三季度，正荣服务向正荣地产提供服务所产生的收益分別占总收益的88.2%、71.9%及67.7%，及分别占在管总建筑面积的77.1%、74.4%、47.9%。
不过，虽然长期依靠正荣地产打江山，但正荣服务并没有很强的“依赖性”，其正有意识地开拓第三方市场。 依托新冠肺炎疫情带来的风口，正荣服务抓住契机，抢先一步登陆资本市场，站在新起点之上，正荣服务的全国化布局有望再升级。?
文章来源：中房网
